「持ち家は20代にはまだ早い」は古い考え
サブスクリプションでマンションを点々とする人もいますが、最近では20代で家を建てる人が増えてきています。その理由は簡単。賃貸料金を支払うのと同額で家を購入できるようになったためです。賃貸マンションに毎月7万円ほど支払っている場合、2300万円ほどの家を購入できる可能性があります。※年齢や就業状況、収入などで変動はありますが、借入可能額シミュレーションを目安に借入金額を算出。
2000万円あれば、戸建ても夢ではありません。早めに建てて返済を始めれば、毎月の賃料分をそのまま返済にあてていくので、早く完済できます。
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借地権にするという考え方
家を建てるとなると、土地が必要です。一般的に坪単価数十万円はするため、広い土地を購入するとその分価格は高くなります。ただ、土地を購入しないと建てられないことはありません。土地を借りて、その上に家を建てることが可能です。その場合は、建物のローンと土地代の支払いになりますが、最初の借入額を軽減できるので借地権で戸建てを持つ人も多くいます。
持ち家のメリット
戸建てでは自分の好みにカスタマイズできるので、過ごしやすく楽しい環境を作れます。ローコスト住宅という言葉がよく使われるようになってきましたが、安い価格でも品質や性能に妥協することなく、家を自由設計できるのが特徴です。建築業者によってはパッケージ化されていて、自由に設計できないところもありますので、業者選びは慎重に行いましょう。
賃貸マンションでは叶わなかった庭や広いキッチン、自分用の書斎なども夢ではありません。同じ金額を毎月支払っているのであれば、過ごしやすい環境のほうがいいという人が増えているのです。
持ち家のデメリット
ローンの返済が長く続くと思うと気持ち的に暗くなりますが、家賃を支払っているのと同じことです。賃貸に住んでいる限り、毎月の支払いは終わりませんが、持ち家では完済後の支払いは基本的にありません。税金や住宅保険などの支払いはありますので全く支払いがなくなるというわけではありませんので注意しましょう。
引っ越し癖がある人には向きませんが、将来を見据えて落ち着いた暮らしを望む方には戸建てのほうがおすすめですので検討してみましょう。持ち家でも環境の変化で引っ越しを余儀なくされる場合もあると思います。借地権を売却する場合は地主とトラブルになりやすいため事前に相談して回避しましょう。トラブルになる前に借地権に強い不動産屋に相談するとスムーズに話し合いが進みますので、問い合わせてみてください。
「借地権の売却・売買・譲渡」注意点や流れなどを解説｜ 株式会社マーキュリー
借地権の売却では、多くの制約や条件により取引が複雑になるため、トラブルが発生し易いのが実情です。借地権の売却の流れやどういったことに注意しなければならないのかを簡単に記載しています。